Сначала парк – потом остальное
Самый актуальный тренд на рынке недвижимости Москвы – общественные пространства, так называемые «общественные гостиные» на территории современных жилых комплексов.
Вообще, эта тенденция давно и прочно вошла в тренды московской недвижимости, а пандемия лишь четче обозначила запрос на экологию и зеленые пространства. Сегодня уже всем ясно, что они улучшают качество жилой среды и являются одним из главных конкурентных преимуществ.
Так, несколько лет назад на территории бывшего завода «ЗИЛ» открылся парк «Тюфелева роща» при жилом квартале «Зиларт». В парковой зоне на территории 10 га помимо масштабного озеленения запроектирован Лизин пруд площадью 3 000 м2, а 1 500 м2 занимает плейхаб со скалодромом, горками и батутом. Парк сразу стал для жителей Москвы популярной точкой притяжения.
Фото: Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Стратегия застройки этого полуострова почти в 360 га стартовала не с жилых корпусов, как это принято обычно, а началась с благоустройства нового парка для жителей Москвы. И это большой плюс: обычно девелоперы сначала продают квадратные метры, а потом, на завершающих этапах проекта, по остаточному принципу уделяют время благоустройству и общественной среде. А покупателям остается только надеяться, что застройщик сдержит обещания и воплотит в жизнь красивые рендеры. В случае же с кварталом «Зиларт» сразу начали со среды для людей и создали качественный общественный парк – и только после этого приступили к коммерческому строительству.
Тренды не панацея. Создаем сбалансированные стратегии развития для застройщиков – для регионов и в городах федерального значения
Еще один пример, когда проект строится вокруг точки притяжения – жилой комплекс «Символ» на бывшей территории завода «Серп и Молот». Здесь девелопер «Донстрой» реализовал первый этап бульвара «Зеленая река». Его длина составит 2 км. По концепции проекта от LDA Design и UHA London с дальнейшей разработкой бюро ATRIUM, «зеленая ось» свяжет одним пешеходным маршрутом все жилые кварталы. Кстати, в 2020 году на Moscow Urban Forum этот парк был признал лучшим в номинации «Городской дизайн».
Фото: prorus.ru
Главным акцентом «Зеленой реки» стал автомобильно-пешеходный мост на конусообразных бетонных опорах – «вазонах» с деревьями и вьющимися растениями. Пешеходно-прогулочный бульвар, расположенный на уровень ниже приватных дворов жилых домов, плавно спускается под мост, образуя с двух сторон площади – общественное городское пространство с амфитеатром и кафе.
Фото: prorus.ru
Ржавчина и паблик-арт
Еще один тренд в урбанистике – паблик-арт в городской среде. Интересные скульптуры и инсталляции все чаще встречаются не только в парках, но и на территории жилых комплексов. В некоторых проектах тема искусства проходит красной линией и даже проникает в лобби и МОПы.
В той же «Трюфелевой роще» от «Зиларта» установлен уникальный арт-объект в виде гусеницы. Объект от ландшафтного архитектора Джерри Ван Эйка представляет собой двухуровневую, гибридную по функционалу перголу из модного материала кортена – специально состаренной до ржавчины стали.
Фото: parkseason.ru
Вообще, на территории проекта «Зиларт» будет предусмотрен целый арт-комплекс. Здесь будет здание музея «Эрмитаж-Москва», а на пешеходном бульваре появится впечатляющая скульптура из серии RockGrowth («Рост Камней») от французского дизайнера и скульптора Арика Леви.
Рендер: «Группа ЛСР»
Мягкие inside
Вместе с темой «общественных гостиных» outside развивается тенденция общественных пространств на первых этажах inside – внутри жилых зданий.
Девелоперы закладывают в них разнообразный функционал. Здесь могут быть места для отдыха с мягкой мебелью, кинотеатром, книжными полками, библиотекой, а также – хобби-румы или пространства для гастрономических встреч, оборудованные для организации мастер-классов.
Постепенно в новых проектах появляются общественные террасы с каминами и лаунж-зонами. Такое наполнение становится естественным продолжением квартиры, особенно в условиях трансформации общества в постпандемийное время, когда жителям важны дополнительные расширения пространства для жизни.
Например, в ЖК «Береговой» в первой очереди почти весь первый этаж занимает лобби в виде openspace с зоной кофейни и бара.
Рендер: «Главстрой»
«Донстрой» в проекте «Остров» предусматривает лобби-клуб – специальное пространство для общения жителей и их гостей, где можно будет провести банкет или совместно поболеть за любимую команду во время трансляции спортивного матча.
Level Group в проекте Level-Причальный анонсирует лайфворкинг – новый для России формат, который совмещает квартиры и полноценный коворкинг в одном здании.
Коворкинг площадью 500 м² расположится в одном из корпусов Level-Причальный, что рядом с деловым центром «Москва-Сити». Рабочие места смогут арендовать жители дома – для себя или своих сотрудников. Такая опция в позволит резидентам жилого комплекса сэкономить время на дорогу до работы.
По результатам исследований, которые провел девелопер Level Group, коворкинги сейчас представлены в 23-х жилых комплексах Москвы и чаще всего расположены в отдельно стоящих зданиях бизнес-центров на территории жилого квартала.
Совмещение жилого и рабочего пространства – долгосрочный тренд, который отвечает опыту дистанционной работы, создает возможности для нетворкинга, а вместе с тем образует предпосылки для развития добрососедства.
Планировки и кастомизация
Планировки тоже меняются под влиянием трендов. В связи с пандемией появился запрос на квартиры с отдельным кабинетом или дополнительной зоной для его устройства.
Например, в проекте Headliner «Кортрос» прямо заявляет одну из комнат планировки как возможный изолированный кабинет.
Рендер: «Кортрос»
Кроме того, всё больше востребованы квартиры с просторными лоджиями, балконами и террасами, на которых можно позаниматься йогой, отдохнуть и перезарядиться.
До недавнего времени холодные неотапливаемые помещения учитывались в площади квартиры с понижающими коэффициентами. Но в декабре прошлого года Минстрой России внес изменения – Приказ № 631 от 13 декабря 2020 года, по которому балконы, лоджии и террасы стали учитываться в общей площади жилого помещения без понижающих коэффициентов. Затем спустя три месяца вышла новая редакция от 22 марта 2021, в которой коэффициенты вернулись. Вся эта сложная и изменчивая ситуация с балконами и лоджиями лишний раз обратила на этот вопрос внимание и девелоперов, и покупателей.
Как правило, в большинстве московских проектов квартиры проектируются без «воздушных квадратных метров» или же с минимальными габаритами лоджий или балконов – столичным девелоперам не рационально расходовать столь дорогие квадратные метры на холодные неотапливаемые помещения. Акцент на понижающие коэффициенты позволяет предположить, что и в Москве появится больше проектов с просторными лоджиями или балконами.
По данным исследования аналитиков девелопера Sminex среди бизнес-класса: доля домов с балконами составляет 15%, доля домов с комбинациями балконов и лоджий – 17%, а только лоджий – 32%.
Также в новых ЖК Москвы все чаще встречается предложение – «уникальные» или «редкие» форматы квартир. Такая тенденция отражает общее направление в маркетинге – кастомизации.
Например, ЖК Trend предлагает покупателям создать квартиру собственного формата. В проекте предполагается возможность объединять в квартирах комнаты, а также соединять квартиры, создавая любые комбинации комнат.
Пример объединения квартир, ЖК Trend
В модном ЖК «Береговой» предусмотрены отдельные планировки квартир для гастроэнтузиастов, для семьи с коллекцией искусства или для тех, кто не садится ужинать без гостей.
Слева – квартира для гастроэнтузиастов с изолированной зоной для шумных ужинов, справа – квартира для семьи, которая не садится ужинать без гостей – с расширенной «общей» зоной
Квартирография – это важно. Проверьте, не теряете ли вы деньги на квартирографии, как девелопер в этом кейсе, с помощью оценки квартирографии от GMK
