Идёт загрузка...

Оценка квартирографии

Хотите получить «Ok» от экспертов GMK?

Проводим аудит квартирографии. Помогаем связать квартирографию с техническим заданием на проектирование. Выявляем оптимальные сценарии застройки с учетом этапов освоения

График
Как понять, что вам нужна оценка квартирографии?
У вас есть готовая квартирография и вы хотите проверить ее:
  • на актуальность;
  • на соответствие классу проекта;
  • по распределению долей между типами квартир;
  • на оптимальные продуктовые характеристики.
У вас есть готовый проект с квартирографией, но вы хотите оценить решения архбюро с увязкой квартирографии и задания на проектирование:
  • на соответствие заданию;
  • на продуктовые характеристики планировочных решений;
  • на использование потенциала участка в части объемно-планировочных решений застройки.
Каждое исследование мы проектируем индивидуально, в зависимости от проблематики конкретной компании, ее целей, задач, ресурсов, масштабов. Для каждого клиента разрабатываем комбинацию задач и методов сбора информации
Проблемы, с которыми мы сталкиваемся

Важно еще на этапе создания проекта рассчитать оптимальные площади и доли 1-, 2-, 3-комнатных квартир в ЖК. Здесь необходимо умение маневрировать площадью и комнатностью квартир без потери функциональности квадратных метров.

К сожалению, практика оценки квартирографии «Ok» часто показывает несбалансированную квартирографию, например:

Ключевые этапы
Получение исходных данных
Определение ситуации по участку:
  • границы макролокации;
  • предельная высота застройки;
  • плотность застройки;
  • драйверы локации;
  • ближайшие конкуренты;
  • сроки и этапы освоения;
  • желаемые ТЭПы.
Анализ ТЗ и квартирографии
Выявление замечаний:
  • по диапазонам площадей квартир;
  • по распределению долей типов квартир;
  • по соответствию определенному классу;
  • по сравнению абсолютной стоимости квартир одной площади в разных типах квартир (если требуется);
  • по представленности в линейке квартир;
  • по основным параметрам в ТЗ;
  • проверка соответствия заданных параметров в ТЗ и их реализуемость в квартирографии.
Решения по устранению замечаний
  • рекомендации по оптимальной застройке (этажность, расположение с учетом ориентации по сторонам света, количество секций, логика застройки от этапов освоения территории);
  • рекомендации по объемно-планировочным решениям (если есть в задании);
  • рекомендации по фасадным решениям (если есть в задании);
  • рекомендации по линейке квартир в соответствии с классом;
  • рекомендации по планировкам квартир и их площадей с помощью конструктора квартир GMK
  • рекомендации по высоте этажа;
  • рекомендации по первому этажу (его функционал, высота этажа в чистоте).
Рекомендуемая квартирография
  • актуализированная квартирография;
  • уточнение основных параметров в ТЗ в связи с изменениями в квартирографии.
Что вы получите в результате
Получите консультацию по развитию вашего продукта
building with red ball
Получите консультацию по развитию вашего продукта
Оставляя заявку, вы соглашаетесь с условиями политики конфиденциальности
Подпишитесь на еженедельную рассылку: новости девелопмента, свежие кейсы, полезные статьи и интервью
Оставьте свои данные, чтобы получить пример исследования