Поговорим начистоту: как девелоперы решают проблему с мусоропроводами

Мусоропроводы: за и против

В России периодически предлагают законсервировать мусоропроводы во всех домах, а в новостройках – запретить проектировать. 

«Сегодня по нормативам наличие мусоропроводов определяется заданием на проектирование, то есть, по сути, самим Заказчиком. При этом необходимо учитывать принятую в городе систему мусороудаления», – отмечает директор по продукту GMK Оксана Сафронова.

При этом с 1 января 2019 на всей территории России стартовала «мусорная» реформа. Президент поручил утвердить «дорожную карту» по раздельному сбору мусора. Так, в каждом регионе должен быть выбран региональный оператор по раздельному сбору отходов. Но даже при этих условиях не все согласны избавиться от мусоропроводов. 

«Мусоропроводы – явный атавизм, который не позволит организовать раздельный сбор мусора. Но не надо забывать о разных категориях населения. Не всем легко, находясь в высотных домах, выносить мусор», – рассказал ТАСС заместитель министра строительства и ЖКХ Алексей Ересько.

Это главный аргумент тех, кто выступает за то, чтобы оставить мусоропроводы. Однако в новостройках ситуация решается рынком – большинство игроков уже отказалось от проектирования мусоропроводов.

По словам Владимира Прохорова, члена Генсовета «Деловой России», застройщика и владельца ГК «Удача», мусоропроводы не отвечают требованиям санитарной и экологической безопасности.

«Засоры из-за крупногабаритного и строительного мусора приводят к риску возникновения пожаров, служат источником распространения грязи, насекомых и крыс. Очень часто именно мусоропроводы становятся причиной конфликтов между соседями в многоквартирных домах», – перечисляет минусы Прохоров.

Застройщик напоминает, что траты на услуги ЖКХ у жителей домов с мусоропроводами выше – каждая санитарная обработка мусоропровода обходится в 2-5 тыс.руб. Расходы ложатся на собственников жилья. Наконец, мусопроводы становятся препятствием для того, чтобы внедрить раздельный сбор отходов, напоминает Владимир Прохоров.

Генеральный директор управляющей компании «Монолит-Комфорт» Ольга Шандер (Симферополь), разделяет позицию Владимира Прохорова: «Мусоропровод требует постоянного обслуживания: чистка труб, ежедневный вывоз бытовых отходов, проверка технического состояния и работоспособности; устранение засоров; чистка, промывка и дезинфекция».

Ещё один фактор против – мусоросборная машина должна подъезжать к дому, а подъездные пути во дворах часто заставлены припаркованными автомобилями. Минусов явно больше чем плюсов, поэтому девелоперы массово отказываются от мусоропроводов и внедряют другие решения по организации сбора мусора.

«Мусоропроводы по своей стандартной технологии не способствуют внедрению программы раздельного сбора отходов, именно поэтому в новых стандартах жилищного строительства Московской области введен запрет на мусоропроводы. А в Москве с начала января 2020 года стартовала программа по раздельному сбору мусора», – поясняет Оксана Сафронова.

Как проблему с мусором решают девелоперы

По словам Оксаны Сафроновой, чаще всего в современных жилых комплексах встречаются несколько вариантов решений: 

• площадка с мусоросборными контейнерами нескольких типов для сбора бумаги, пластика, стекла, металла и остальных отходов;
• мусорокамера, которая расположена на первом этаже и/или на уровне подземной автостоянки;
• поэтажное размещение контейнеров в специально отведенном для этого месте с охлаждением и вентиляцией.

«Есть и уникальные единичные решения. В некоторых реновационных домах Москвы имеется мусоропровод с возможностью раздельного сбора вторсырья – это технология известна как модернизация мусоропровода, своего рода «умный» мусоропровод. В месте выхода мусоропровода устанавливается карусельный или револьверный механизм, оснащенный несколькими баками для сбора мусора. Каждый бак должен быть предназначен для определенного вида отходов – пищевые отходы, металл, стекло, пластик, бумага. Карусельный механизм по команде должен производить смену бака, под выходом мусоропровода в мусорокамере, в зависимости от вида отходов», – поясняет Оксана Сафронова. 

Вариант с инновационным мусоропроводом и с баками, которые доступны на -1 этаже, куда приезжает лифт, подходят для маломобильных групп населения. 

Один из самых простых путей для девелопера – организовать отдельное место для сбора мусора на улице и поставить контейнеры. Но у и него есть минусы. Жители часто забывают закрывать крышки баков, мусор разлетается по территории, в жару распространяются неприятные запахи и двор выглядит неэстетично. 

Одно из эффективных решений – подземные мусорные баки. Так, например, организовали сбор мусора в ЖК «Зеленый бульвар» (Владивосток).

«Для жителей это просто красивые баки, но всё самое страшное запрятано под землю. Спецмашина подъезжает, на пульте поднимают платформу и выносят баки для выгрузки в мусорную машину. Конечно, установка такой платформы не самая дешевая вещь. Но мы это заложили в благоустройство при проектировании», – рассказывает Евгений Коваль, представитель ЖК «Зелёный бульвар».

Из плюсов – такие баки не портят вид благоустройства, жители в окна не видят эти баки, нет неприятного запаха и мусора вокруг. Правда, спрятать все под землю не удалось, отмечает Евгений Коваль. У Приморского Экологического Оператора есть требование, чтобы оранжевые баки для сбора вторсырья стояли на улице. 

Другой подход будут использовать в строящемся ЖК Green River (Самара). Здесь организуют систему сбора мусора в подземном пространстве. Так проще сохранять чистоту и наладить раздельный сбор отходов. Правда, нужно заранее спроектировать выделенное помещение.

Ещё одно необычное решение планируют использовать в «СберСити» — автоматизированная система вакуумного удаления отходов. Мусорные контейнеры будут находиться на поверхности, но забирать отходы будут не мусоровозы. 

Под землей разместят сеть герметичных труб, которые будут вести в камеру сбора ТКО, куда отходы будут доставляться с помощью потока воздуха со скоростью 70 км/ч. Там они будут накапливаться в герметичных контейнерах и вывозиться специализированным транспортом. Замкнутая система исключает неприятные запахи, не вредит окружающей среде. Общая протяженность инженерных сооружений составит почти 20 километров. 

Некоторые девелоперы в порядке частной инициативы реализуют разные экопроекты. Например, ГК «Унистрой» размещает на территории своих жилых комплексов специальные автоматы по сбору пластика. В автоматах можно получить баллы, которые можно использовать в магазинах.

А так устроена система расширенного раздельного сбора мусора в «Иннополисе»:

Интересные решения по организации сбора мусора в мире

Власти разных стран стараются организовать раздельный сбор мусора еще на этапе стандартов проектирования жилых объектов. Например, в Австралии девелоперов на законодательном уровне обязывают создать простую и удобную систему сбора мусора, которая делится на пять направлений:

Например, в гайде по мусору в Мельбурне есть стандарты по организации площадок для сбора мусора, сроки по вывозу разных видов мусора в зависимости от размера домов. Застройщики обязаны организовать специальное помещение для хранения мусора, куда жильцы смогут попадать, не выходя из дома. Также девелопер должен предоставить комплект чертежей, в котором будет обозначен «путь мусора».

При проектировании девелоперы должны сделать помещения для мусорных контейнеров с ровным полом и зоной для загрузки на улице. 

Стандартные мусорные баки в Австралии

А теперь изучим пример Германии – это один из лидеров в сфере переработки мусора в мире. В 2021 году страна перерабатывала 71,1% отходов. Успех объясняется двумя вещами: сильная государственная политика и информирование общества. 

Вот какие практики внедрила страна:

1. Схема возврата депозита. Бутылки, которые можно перерабатывать, маркируются. При покупке продукта человек вносит залог  (0,08 до 0,25 евро). Сумма возвращается, если покупатель приносит пустую бутылку обратно в магазин. Одноразовая упаковка стоит дороже, чем многоразовая. Сейчас доля возврата доходит до 98,4%. 

В России пока такая практика не распространена. Но девелопер может реализовать подобный проект – заключить контракт с крупными торговыми сетями, с заводами по переработке пластика и установить специальные контейнеры в своих ЖК.

2. Принцип «платит загрязнитель», когда производители упаковки несут ответственность за переработку.

3. Систему Green Dot – маркировка упаковки, которая подходит под переработку. Чтобы её использовать, производители платят в Dual System Germany.

4. Полный запрет пластика и полиэтиленовых пакетов.

В немецких домах обычно можно найти 3-4 разных мусорных бака:

• Синяя корзина – бумага и картон
• Желтая корзина – пластик, алюминий
• Черный или серый бак – остаточный мусор без категории
• Зеленый или коричневый мусорный бак (не во всех домах) – органические отходы

Стеклянные бутылки, электроника, лампочки, батарейки сортируются в отдельных точках, которые организованы в районе.

Из интересных решений – в городах Германии печатают специальные календари и рассылают жителям. Календари сообщают, в какой день и какой тип бака будут собирать в конкретном районе. Также в рассылке есть информация, как утилизировать специальные отходы. У местной перерабатывающей компании Awista в Дрюссельфорде есть приложение. В многоквартирных домах за мусорные баки отвечает дворник.

Так выглядит календарь вывоза мусора:

Резюме

Мусоропроводы – устаревшее решение в строительстве, которое препятствует «мусорной реформе» и внедрению раздельного сбора. 

«За границей в ряде стран раздельный сбор отходов обязателен, но все страны пришли к нему не за год и не за два. Изменению отношения к мусору способствовал целый ряд экодвижений и экономическая целесообразность в масштабе государства. В нашем же случае начинать надо с малого – с просвещения, с развитием экологической сознательности и самого простого решения в жилых комплексах – обязательному наличию нескольких мусорных баков для разных отходов. Довольно большое количество людей пренебрегают раздельным сбором мусора, сталкиваясь с простыми бытовыми вопросами. Можно ли флаконы от бытовой химии отправлять в тот же контейнер, что и пластиковые бутылки из-под газировки? Нужно ли мыть тару после салата или это непринципиально? Обязательно ли срывать этикетки? И таких вопросов десятки. Если человек не находит на них быстро внятного ответа, то скорее всего, просто откажется от этой затеи», – говорит Оксана Сафронова. 

Решить проблему мусора помогут законодательство и частная инициатива. Что может сделать девелопер и управляющая компания: 

• не проектировать устаревшие мусоропроводы в домах,
• разместить контейнеры для раздельного сбора мусора,
• проводить информационную политику: размещать на стендах информацию о раздельном сборе, публиковать посты на тему в соцсетях, устраивать экопраздники,
• заключить контракт с заводами по переработке пластика, производителями упаковки, ритейлерами, экологическими организациями, чтобы установить специальные контейнеры по сбору мусора, а на вырученные деньги благоустраивать двор или давать жильцам какие-то бонусы,
• проектировать удобные комнаты для сбора мусора в выделенных зонах или делать подземные контейнеры.

Есть вопросы по организации системы сбора мусора в жилом комплексе? Оставьте заявку на консультацию в Центр продукта GMK.