Содержание
Общие данные
Девелопмент Таиланда в целом и Пхукета в частности расцвел в 2022 году. После локдауна и массового распространения удаленной работы он стал притягивать людей и капиталы. На российских покупателей приходится львиная доля покупок новой недвижимости (например, в 2023 россияне потратили на тайскую недвижимость $128 млн), потому что в том же году случился «бум» релокации.
Если раньше Пхукет был «рынком вилл», то за последние несколько лет переориентировался на кондоминиумы.
Для справки. Кондоминиум — это форма владения недвижимостью, при которой собственник владеет жилой единицей в одном комплексе. Кондо предоставляют совместное пользование общими зонами, например, бассейном или террасой, и управление зданием всеми владельцами жилых объектов.
Причина проста: из-за стремительно повышающегося спроса заканчиваются престижные приморские участки и растут цены на них. Девелоперы все чаще рассматривают многоэтажное строительство вместо одноэтажного. Это более выгодно финансово.
При этом поток туристов не увеличился и только в 2023 сравнялся с 2019 доковидным годом. Текущий объем жилья с легкостью «переваривает» тот трафик, что сейчас есть у острова.
Пример кондоминиума-новостройки (Cassia Residences Phuket)
Инфраструктура
Гостиничный рынок Пхукета быстро растёт, и дорожная инфраструктура острова очень перегружена. Из-за перегрева рынка недвижимости и массового возобновления строительной деятельности, из-за резкого скачка потока туристов остров стоит в пробках. Это проблема и для постоянных жителей, и для временно проживающих там.
Правительство Пхукета стремится стимулировать развитие туризма, однако существующая транспортная инфраструктура не справляется с возросшей нагрузкой. Нужны дополнительные ресурсы, чтобы построить новые магистрали и расширить существующие дороги. Сейчас интенсивность движения высока, почти невозможно ходить пешком, потому что не везде присутствуют тротуары. Многие предпочитают перемещаться на автомобилях, мотоциклах и тук-туках. Байки заполняют улицы, становясь основным средством передвижения. На них можно увидеть детей, стариков и даже отчаянных тайских мамочек, перевозящих грудничков.
Еще один негативный фактор: количество жилья постоянно увеличивается, но в некоторых районах полностью отсутствуют важные инфраструктурные объекты: больницы, паркинги, коммерческие и офисные помещения, парки.
Расскажем подробнее о тех районах, которые мы изучили пристально, но они иллюстрируют картину острова в целом – Банг Тао и Патонг.
Развитие территорий
Нужна Big idea? Напишите нам, чтобы проконсультироваться
Банг Тао — это хаотично сформированный в градостроительной структуре район, расположенный на северо-западном побережье Пхукета. Изначально он был рыбацкой деревушкой с оловянными рудниками. В 90-х годах закрылся последний оловянный рудник, и на их месте остались многочисленные озера, которые теперь активно используются для оформления ландшафта отелей и гольф-клубов на острове.
Пример комплекса вилл Canal village
Патонг – главный туристический курорт, расположенный на западном побережье Пхукета. В конце 80-х годов стал популярен среди европейских туристов и стал центром ночной жизни и магазинов.
На Банг Тао есть интересные решения по благоустройству, где пешеход может чувствовать себя комфортно – но они локальны и ограничены рамками проектов застройщиков.
Банг Тао – преимущественно равнинный, с небольшими холмами, Патонг наоборот – очень рельефный, множество отелей находятся высоко над уровнем моря (у этого есть свои плюсы – например, красивые виды).
Патонг более развит по части инфраструктуры: здесь есть бульвары и крупные торговые центры, бары, магазины, развлечения. На Банг Тао тоже есть торговые точки, например, Porto de Phuket, Boat Avenue. Но по количеству и масштабу Банг Тао уступает Патонгу.
Банг Тао выбирают семейные люди с высоким достатком, там много элитной застройки – вилл и кондоминиумов. Часть пляжа занимает комплекс Лагуна, которая задает высокий стандарт для всего района Банг Тао и стимулирует развитие инфраструктуры высокого уровня. Район Банг Тао ещё не весь освоен, находится на этапе застройки и очень выгоден для инвесторов.
Патонг – аттрактор притяжения для молодежи, класс жилья и отелей здесь ниже. В Патонге шумные оживленные пляжи, в Банг Тао – спокойная атмосфера и уединенные пляжи при отелях.
Какой вывод? Если увеличить трафик, чтобы населить и заполнить все те новые объемы строящегося жилья, которые есть на Пхукете, жизнь на острове просто остановится из-за несоответствующей инфраструктуры.
Продукт
Опишем некоторые распространенные на Пхукете продуктовые решения. Как уже сказано выше, здесь популярны виллы и кондоминиумы, реже встречаются таунхаусы. Последним форматом очень интересуются русские покупатели – для них он более привычен и понятен.
Архитектура. В Банг Тао она более современна, здесь больше интересных продуктовых решений, например, бассейны на верхних этажах или нетипичной формы. На Патонге представлены различные стилистические решения от традиционной тайской до европейской.
Во флагманских проектах от застройщика Title – The Halo, Legendary и Heritage – делают ставку на оригинальность архитектурных решений. Каждый проект содержит концептуальную изюминку. Например, в фасадах жилых корпусов The Halo прослеживаются элементы колониального стиля, включая остроугольные крыши с черепичной кровлей, декоративные аркообразные своды и контрастное сочетание белого и глубокого синего цвета.
Проект The Title Heritage, напротив, выделяется насыщенной внутренней инфраструктурой и эксплуатируемой зеленой кровлей с бассейном. Все секции соединены мостиками, что обеспечивает доступ для всех жителей. Здесь можно отдохнуть, приготовить барбекю, побегать, позагорать и насладиться прекрасными видами.
В современной архитектуре острова популярны простые лаконичные формы с акцентом на остекление. В фасадных решениях преобладает цветовая гамма в серых оттенках, потому что она более практична в использовании: на таких поверхностях меньше видны подтёки и разводы, вызванные погодными условиями и сезоном дождей.
Diamond Resort
В архитектуре ярко проявляется тренд на биофилию. Проникновение ландшафта, зелени в архитектуре создает ощущение жизни в оазисе. Это очень распространено. В урбанистике задача биофилии заключается в снижении общей температуры в городе.
Примеры, которые очень выражены и в Таиланде, в том числе.
- Большое количество деревьев и кустарников создаёт тень
- Сокращение асфальтового покрытия и использование специального белого покрытия снижают поглощение солнечной энергии
Биофильная концепция на Пхукете прослеживается в архитектуре, инфраструктуре, дизайне интерьера и благоустройстве. Виллы, выполненные в биофильном стиле, не имеют заборов и гладко подстриженных газонов. Здесь «живой изгородью» работают тропические растения и деревья, максимально приближенные к естественной природной среде.
Пятизвездочный отель Pullman Phuket Arcadia расположен на вершине мыса с видом на Андаманское море и пляж Найтон. Архитектура отеля представляет собой сочетание современного стиля и тропического колорита. Здания расположены на рельефе так, чтобы обеспечить панорамный вид на окрестности. Интерьер отеля выполнен в светлых тонах, с использованием натуральных материалов — дерева и камня.
.Здесь заметно бережное отношение к растениям, деревьям. На фото ниже можно увидеть дерево, вокруг которого гармонично разместили смотровую площадку.
Панорамные окна. Большое значение придается виду и воздушности пространства. Панорамное окно может располагаться не только в комнатах, но и в ванной/санузле или в коридоре. Тайцы стремятся к тому, чтобы вид был в любом случае – или на бассейн, или на море, или на сад и красивое озеленение. Особенно важен вид в спальнях.
В комплексах вилл Botanica применяется техника визуального увеличения пространства с помощью панорамных окон. Центральное место занимает общественная зона — кухня-гостиная, откуда можно пройти в разные стороны к приватным частям виллы (спальням), а также в патио с бассейном и зоной для барбекю.
Мастер-спальни. Есть не только стандартные, привычные нам решения, когда спальня объединена с санузлом и гардеробной в одном блоке, но и более интересные: например, две спальни расположены отдельно и соединены светопрозрачным коридором с садом. Этот приём позволяет любоваться видами небольшого сада по обеим сторонам в каждой спальне.
Открытые зоны и бассейны. Открытые зоны для отдыха в отдельных частях здания или на кровле. Водная гладь, образованная бассейнами и искусственными водоёмами, увеличивает пространство и придаёт ему глубину. Люди любят смотреть на неё, потому что вода успокаивает. Когда вилла-комплекс не на первой линии, часто внедряются бассейны. Пример необычной формы бассейна и вид на море на фото ниже:
Отделка и мебель. Распространена и доступна покупка жилья с отделкой и мебелью, в этот пакет не входит только встраиваемая техника. Пример набора мебели, который может войти в стоимость:
Парковки. Редко используются подземные паркинги из-за потопов, поэтому как правило они располагаются в створе первого этажа.
Религия. Тайцы везде ставят жилища для духов, причем устанавливают их до начала строительства. У бестелесных существ, которые обитали на территории раньше, должен быть свой дом. Это нужно для того, чтобы они не селились в новых домах и не мешали жильцам. Чем больше дом или жилой комплекс, тем больше должен быть и домик духов.
Wyndham Garden
Зеленое строительство. Экодевелопмент
В Таиланде возрастает тренд на энергоэффективность. Прогресс строительной отрасли здесь тесно связан c программой устойчивого развития и, в том числе, использованием энергоэффективных технологий.
После ковидного периода растет инвестиционный спрос на экологически чистые проекты среди как местных, так и зарубежных инвесторов. Чтобы получить статус «зеленого», жилому проекту нужно соответствовать несколькими критериям на разных этапах: планирование, постройка и эксплуатация домов в Таиланде. Для примера, к «зеленым требованиям» относится использование возобновляемых ресурсов: местных строительных материалов или альтернативные источники энергии (солнце, воздух).
Вот некоторые интересные продуктовые фишки, свойственные экодевелопменту:
— солнечные панели
На Пхукете очень дорогое электричество, при этом круглосуточно работают кондиционеры. Такое решение сокращает затраты.
— озеленение фасадов
— использование дождевой воды
— применение переработанного пластика и экологически чистых материалов
— системы сортировки мусора
— разнообразные акции: посадка новых деревьев взамен срубленным, уборка мусора с пляжей, пожертвования в фонды по защите окружающей среды.
- зарядки для электрокаров
Электрокары – общемировой тренд, и в Таиланде они тоже распространены и активно используются.
