Исследование охватило города с населением более 500 тысяч человек. На основе оценки емкости рынка, уровня доходов населения, спроса на первичном рынке, конкуренции и других факторов команда GMK сформировала индекс потенциала развития рынка новостроек.
Лидерами рейтинга стали Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Тюмень. В первую десятку также вошли Новосибирск, Уфа, Владивосток, Казань и Ростов-на-Дону.
Отдельный блок исследования посвящен настроениям девелоперов и оценке перспектив отрасли. Несмотря на сложную рыночную ситуацию, 90% участников рынка ожидают стабилизации и восстановления жилищного строительства в горизонте двух-трех лет. При этом большинство оценивает текущее состояние отрасли как локальную паузу, просадку или стагнацию, а не как системный кризис.
Одним из наиболее показательных результатов стало отношение рынка к проектному финансированию. 83% опрошенных считают его влияние на отрасль позитивным, а более половины респондентов называют проектное финансирование безусловным драйвером развития рынка. Лишь 13% оценивают его эффект негативно.
Исследование также показало изменение взглядов девелоперов на механизмы выхода из текущего рыночного цикла. Главными драйверами восстановления отрасли участники рынка называют качество управления компанией, оптимизацию внутренних процессов и адресную государственную поддержку. По сравнению с прошлым годом девелоперы значительно меньше рассчитывают на расширение программ господдержки как основной инструмент восстановления рынка.
Говоря о развитии продукта, 84% участников исследования ожидают дальнейшую оптимизацию новостроек. Большинство прогнозирует сокращение площадей квартир и более внимательное отношение девелоперов к эффективности продуктовых решений.
Одновременно 55% респондентов считают, что в ближайшие годы будет расти вовлеченность застройщиков в создание социальной инфраструктуры.
Отдельно эксперты оценили перспективы региональной экспансии. По мнению большинства участников рынка, выход в новые города продолжат прежде всего компании, уже имеющие успешный опыт масштабирования бизнеса. При этом многие девелоперы будут осторожнее подходить к расширению географии присутствия и запуску новых проектов.
Исследование продолжает аналитическую работу GMK по изучению рынков недвижимости и помогает девелоперам принимать решения о развитии бизнеса на основе данных, а не интуиции. Результаты станут основой для обсуждения будущего жилищного строительства в России.
Получить презентацию выступления Сергея Разуваев можно в Телеграм-боте.
