Что происходит сейчас
К 2020 году средняя площадь квартир в новостройках многоквартирных домов сократилась на 16,6%, до 52,3 кв. м. по сравнению с 2010, по данным ИЭГ. Ушла целая комната. Однако до нулевых показатель средней площади жилья постоянно рос. Смотрите на данные:
Средняя площадь построенного жилья в России, 1960-2020 гг., кв.м.:
С 1960-е по 2000-е годы средняя площадь жилья росла, а после — начала снижаться. Почему так произошло?
В Советском Союзе была жилищная норма на человека — 9 кв.м.. Но при расчёте учитывалась только жилая часть квартиры без кухни, санузла и балкона. Однако эта норма не соблюдалась, потому что тогда строилось мало жилья, и именно поэтому, стараясь наверстать, с каждым десятилетием вводили все больше и больше квадратов, и показатель средней площади квартир возрастал.
Сейчас норма другая:
- 1 человек — 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;
- Семья из 2-х человек — 42 квадратных метра общей площади жилого помещения;
- Семья из 3-х и более человек — 18 квадратных метров на каждого.
Однако сейчас на лицо тренд на снижение площади. На рынке, несмотря на нормы, появляются квартиры и в 25, и даже в 20 квадратных метров. В Москве в прошлом году предлагали жилье в 12 квадратов в жилом комплексе комфорт-класса!
Когда цены на жилье стали стремительно расти, девелоперы стали делать жилье более компактным, но эргономичным. Так, например, сделала Брусника — уменьшила площадь квартир, зато дала больше эргономики и снизила абсолютную цену за квадрат.
Аудит планировочных решений. Центр продукта GMK
Что будет с квадратами
Тренд на уменьшение площади жилья прослеживается по всем мире, не только в России. Например, в центре Лондона есть квартира на рекордные 5 квадратов. В Японии есть микрожилье на 6-12 квадратов.
Причинно-следственные связи явления понятны — экономика. Чем меньше квартира, тем меньше ее абсолютная стоимость.
Но люди попадают в ловушку — жилье становится псевдодоступным. Квартира вроде бы есть, но на 20 квадратах выстроить нормальный сценарий жизни сложно.
Поэтому в адрес «мелкой нарезки» звучит много критики. Сейчас девелоперы уделяют особое внимание сценариям жизни, тому, что нужно человеку для счастья. Положительное явление — некоторые игроки стали принципиально отказываться от крошечных квартир и целенаправленно увеличивать площади.
И всё же жильё продолжит сжиматься — с этим ничего не поделаешь. Люди покупают такие квартиры, потому что:
- небольшие квартиры часто покупают родители своим детям-студентам;
- такое жилье востребовано у тех, кто живет один — людям не всегда нужно 60 квадратов;
- квартира становится первой покупкой молодой семьи, люди рассматривают ее как первый шаг к следующему этапу — приобретению большой квартиры;
- часть аудитории приобретает компактное жилье в инвестиционных целях или для сдачи в аренду.
В ментальности российского человека квартира — это капитал. Еще в 2019 году я критиковал такой подход, но в 2020-2021 году ситуация изменилась, квартиры выросли в цене. И сейчас недвижимость — почти единственная гавань, где можно сохранить деньги.
Поэтому рынок малогабаритных квартир будет расти. Но хорошо, что девелоперы понимают — качественный и позитивный сценарий жизни проще создать в жилье, где можно не только спать, но и счастливо проводить время.
Оценка квартирографии. Центр продукта GMK
