Продолжаем наблюдать за ситуацией на рынке новостроек вместе с нашим стратегическим партнером, аналитической платформой bnMAP.pro. Мы следим за изменениями на первичном рынке по разным городам и географическим регионам РФ и рассказываем вам.
Новые территории в Светофоре: Москва, Новая Москва, Санкт-Петербург, Курган.
Подходит к концу непростой для рынка жилья 2022 год.
Было много событий, определивших точку, в которой он сейчас находится.
Тренды по отдельным городам и географическим регионам РФ в конце 2022 года
- Рост количества сделок в первом квартале
В 1-м квартале 2022 года зафиксирован рост сделок по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, а мы помним, что 2021 год был урожайным.
- Резкий спад количества сделок в апреле 2022
В апреле произошел резкий спад количества сделок. Падение во 2-м квартале относительно первого в разных городах составило от 35% до 79%. Больше всех (спад > 70%) пострадали Уфа, Екатеринбург, Воронеж, Волгоград, Севастополь, Нижний Новгород, Самара, Ижевск, Пермь, Челябинск, Красноярск.
- Реабилитация рынка к концу года
Динамика продаж с весны говорит о восстановлении рынка и развороте в положительную сторону. Уже в сентябре в большинстве городов (кроме Севастополя и Красноярска) наблюдалось увеличение количества сделок.
В 3-м квартале 2022 года рост количества сделок соразмерен падению во 2-м квартале.
- Изменение структуры продаж
В целом, за 2022 год, по сравнению с 2021, мы видим увеличение в структуре сделок студий и 1-к квартир в пределах 4% (кроме Волгограда) и уменьшение количества купленных 3-к квартир (Москва, Новая Москва, Санкт-Петербург, Тюмень) до 6%.
При этом в августе и сентябре во многих городах в структуре продаж по комнатности наметился тренд на снижение доли студий и 1-к квартир, увеличение доли 2-к.
- Увеличение экспозиции
В мае размер экспозиции (квартиры на продаже у застройщиков) во многих городах планомерно снижался: ассортимент вымывался, а новые проекты не спешили выходить на рынок.
В августе экспозиция в большинстве городов с мая кардинально не менялась.
- Рост цен (квадратный метр, абсолютная стоимость)
В августе цены устаканились, практически везде наблюдалось отсутствие динамики по ценам за летний период. Пиковые значения цен остановились марте (Калининград, Севастополь), апреле (Пермь, Екатеринбург, Омск), мае (Волгоград, Ульяновск, Челябинск), июне (Воронеж, Нижний Новгород, Уфа) и июле (Курган).
С начала года рост стоимости квадратного метра новостроек продолжался в Туле, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Самаре, Казани, Тюмени, Новосибирске и Красноярске. Прирост стоимости квадратного метра в летние месяцы был незначительным, в пределах 3%. В период с мая по сентябрь в большинстве городов наблюдалось ценовое плато.
С начала года стоимость квадратного метра и абсолютная стоимость за квартиру снизились только в Калининграде.
Цены на квартиру снизились или не изменилась с начала года на фоне роста стоимости за квадратный метр (за счет сокращения средней площади квартиры) на территориях: Москва, Пермь, Екатеринбург.
В остальных городах – рост и стоимости квадратного метра, и всей стоимости квартиры.
- Рост доли ипотеки
Рост стоимости жилья и продление льготной ипотеки привели к увеличению доли ипотечных кредитов как средства платежа.
В среднем доля ипотеки в 2022 году выросла на 10% по сравнению с 2021-м. Максимальная доля ипотеки (более 70%) в сентябре 2022 была в городах: Краснодар, Волгоград, Казань, Воронеж, Тюмень, Уфа, Пермь, Ростов-на-Дону, Ижевск, Екатеринбург, Челябинск, Омск, Самара и Нижний Новгород.
Данные аналитической платформы bnMAP.pro позволяют оценить ситуации в разных городах в моменте. Рынок новостроек в России разноплановый, каждый город имеет свой размер и специфику, каждый отреагировал в этом году на рыночные изменения по-своему.
Для итогов года от Светофора Новостроек GMK мы разделили города на сегменты.
*Данные по сделкам за 1-3 кв. 2022 и октябрь, ноябрь: Москва, Новая Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Екатеринбург, Тюмень. Остальные города - 1-3 кв. 2022 г.
Комментирует Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro:
– Весь 2022 год вытянут за счет первого квартала, который показывал продолжающийся рост относительно 2021 года, в этом смысле темпы прироста рынка были крайне интересными, пока не началась СВО. В следующем году таких показателей в первом квартале, скорее всего, не будет. По всем городам-миллионникам видно, что рынок пережил два шока: это период апреля-мая и октябрь. Еще одной особенностью года стала ситуация, когда средняя цена метра растет, а средний бюджет сделки падает, фактически дороговизна делает наиболее востребованный лот очень маленьким. В каких-то локациях наблюдается прямая зависимость – растет и цена, и бюджет покупки, но в большинстве случаев бюджет покупки растет не так оперативно, потому что идет сокращение средней площади лота. Все это происходит за счет двух факторов: увеличение доли студий и 1-комнатных квартир и сокращение площадей прочих форматов квартир.
Подготовлено Центром маркетинговых исследований GMK на основе данных bnMAP.pro. Копирование и распространение информации возможно только со ссылкой на источник.
Посмотрите сводный отчет от стратегического партнера GMK bnMAP.pro по экспозиции и сделкам в городах РФ.
