8 800 350 61 97

English

Русский

English

Русский

меню
Мы в соц. сетях
Начать диалог
Ирина Корнилова
12
МАР
2019
Рубрика:
ТОЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Ирина Корнилова
Секреты общения с Росреестром
превью в блог (3)

 

Рано или поздно перед любым исследователем встает важный вопрос: где брать достоверную информацию для анализа? Каким источникам стоит доверять, а про какие лучше забыть? Если речь идет о данных по сделкам, то есть два способа получения надежных данных – сплошной сбор информации о зарегистрированных договорах у застройщиков или подача запросов в Росреестр.

 

Росреестр отвечает за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и совершение любых сделок с ним. Это значит, что каждый договор регистрируется, заносится в единую информационную базу и хранится. А при желании из любой базы можно достать необходимые исследователю цифры.

Сегодня мы расскажем о том, что за данные можно получить из информационных баз Росреестра и какие запросы мы осуществляем.

1.Запрос о предоставлении аналитической информации на основе сведений, содержащихся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Этот вид запроса мы используем для получения информации о договорах долевого участия и/или сделках купли-продажи на всем рынке по определенной территории. Сам запрос включает в себя возможность получения информации по восьми параметрам: от сведений об аренде и совершении регистрационных действий с жилыми  помещениями до сведений о земельных участках и кадастровых инженерах.

Чтобы получить от Росреестра информацию по этому запросу, нужно иметь высокий уровень коммуникабельности, много терпения и упорства. Заплатить, конечно, тоже будет нужно, но это самое простое в увлекательном приключении, на которое вы решитесь.

Определяемся со способом подачи

Для блога

В первую очередь нужно выяснить, принимают ли МФЦ вашего региона подобные запросы. Это можно сделать, позвонив на горячую линию центров в регионе запроса. К сожалению, структура сайта каждого региона отличается (кроме цветовой гаммы), поэтому на некоторых телефон заметен сразу, на остальных придется его немного поискать.

ВНИМАНИЕ! Главное — при звонке точно знать название запроса и, желательно, номер приказа, который его регламентирует (Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766 «Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации»).

В нем можно найти формы для запроса и посмотреть рекомендованный формат ответа, о котором мы поговорим чуть дальше.

Если эти запросы обрабатываются МФЦ, то нужно только прийти в удобное отделение, взять реквизиты для оплаты и оформить запрос. Советуем внимательно перепроверять те реквизиты, которые выдаются сотрудниками МФЦ, так как в одних городах обработкой запросов занимается кадастровая палата, в других — управление Росреестра. Платить, естественно, нужно в разные места.

Когда мы оформляли этот запрос первый раз, то заплатили сначала одному исполнителю, а потом тому, кто на самом деле эту работу выполняет. После чего бегали в поисках подразделения, где излишне уплаченные средства можно вернуть.

Если МФЦ не оказывает подобной услуги, то необходимо обращаться напрямую в Росреестр региона, в котором собираются нужные данные. Причем многие из них не принимают запросы напрямую, готовьтесь писать письмо и отправлять его почтой России на соседнюю улицу (если нужны данные по городу, где подается запрос). О том, как правильно подать запрос, подробнее вам расскажут сотрудники управления или кадастровой палаты, главное — доказать им, что такой вид запроса существует. Оплату в данном случае нужно производить до отправления письма, в котором должно быть подписанное заявление, чек на оплату и опись вложения.

Каждый раз, когда нам приходится обращаться с подобным запросом в новый регион, около недели уходит на то, чтобы орган, получивший заявление, убедился в том, что может предоставлять подобные данные и определился с исполняющим лицом.

От чего зависит стоимость оказываемой услуги?

Стоимость запрашиваемой информации зависит от двух факторов:

Слайд1

Как правило, проще и быстрее заказывать от физического лица в электронном формате. Но и тут все не так просто. Вам могут отказать в предоставлении информации в электронном виде, если такая возможность не реализована в регионе, куда направляется запрос.

Подробнее о форме запроса

Теперь хотелось бы остановиться на форме предоставления информации. В приказе, который регламентирует услугу, приложены рекомендованные формы предоставления.

Но поскольку они рекомендованные, то в случае, когда необходима не вся информация из предоставляемой по этой форме или сведения немного в другом виде, то некоторые управления идут навстречу и соглашаются на тот формат, который предлагается лицом, подающим запрос. Этот момент необходимо индивидуально обсуждать с каждым из представителей уже после того, как они получат заявление.

Немного о сроках предоставления

Согласно законодательству, ответ должны предоставлять в течение 15—ти дней с момента получения запроса органом. Однако, в данном случае важно учитывать, что днем получения запроса обычно считается тот, когда заявление зарегистрировано принимающим органом. Поэтому информацию можно получить как через две недели, так и через месяц в зависимости от нескольких факторов: в какой регион направляется запрос, насколько оперативно работает Почта России, как часто представители Росреестра получают почту и т.д.

2. Выписки из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия.

Подобная выписка дает возможность получить информацию о всех зарегистрированных договорах долевого участия по конкретному земельному участку.

С этим видом запроса все проще и понятнее, поскольку он регламентирован и реализован во всех регионах, куда нам приходилось обращаться. Подается он через МФЦ, можно запросить информацию по любому субъекту независимо от места обращения. Для этого нужно иметь кадастровый номер земельного участка и его адрес.

ВНИМАНИЕ! Некоторые специалисты многофункциональных центров просят только кадастровый номер. Однако проверка кадастрового номера поможет убедиться, что он указан верно и не устарел.

Адрес можно узнать из карточки земельного участка с помощью публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru

Оплата выписки также зависит от двух перечисленных в первом случае факторов: формы предоставления и обращающегося лица. В данном случае также дешевле подавать запрос от физического лица и запрашивать ответ в электронном виде, поскольку он придет быстрее на указанный адрес электронной почты.

После того как все выписки оформлены и получены квитанции на оплату, нужно оплатить каждую из них в течение 5 рабочих дней. Такой же промежуток требуется Росреестру на предоставление информации.

ВНИМАНИЕ! Если на участке не зарегистрировано ни одного договора или кадастровый номер указан неверно, то выписка придет пустой.  

 Нет информации_готовая выписка

Советуем внимательно отслеживать номера выписок, которые направляются Росреестром, поскольку некоторые из них могут затеряться в системе. В данном случае необходимо связаться со специалистом горячей линии и внести через сайт информацию об оплате недостающих запросов.

Самое интересное в выписках подобного плана — непосредственно обработка полученной информации. Поскольку никто не исключает влияние человеческого фактора, то в данных иногда бывают несостыковки. Например, некорректно указанная площадь или отсутствие указанной комнатности. Мы всегда внимательно проверяем полученные данные и сверяем с тем продуктом, который продает застройщик.

В этой статье представлена основная информация о тех данных, которые мы чаще всего запрашиваем в Росреестре и способах их получения. Конечно, каждый город по-своему индивидуален и предугадать ситуации, с которыми придется столкнуться на пути к желанной информации, трудно. Надеемся, что ваше общение с Росреестром будет легким, а наш опыт поможет быть готовым к сложностям.

 

Хотите получать новые статьи?
Подписывайтесь на блог.
Читать далее
26
МАР
2019
Рубрика:
ТОЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Первичка VS вторичка:
кто кого на рынке жилья
15
ЯНВ
2019
Рубрика:
ТОЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
5 событий рынка жилья прошедшего года: взгляд на регионы
09
ЯНВ
2019
Рубрика:
ТОЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Как выбрать тайного покупателя?
Что дает резидентство в GMK Club:
  • бесплатный чек-лист «Оптимальные показатели работы отдела продаж и маркетинга»;
  • электронная книга из серии «Библиотека девелопера»;
  • бесплатный доступ к эксклюзивным мастер-классам для девелоперов;
  • суперпосты в нашем блоге по закрытой ссылке;
  • приоритетное информирование о наших мероприятиях по всей России;
  • специальные цены и акции на наши услуги.