Оценка квартирографии

Хотите получить «Ok» от экспертов GMK?

Проводим аудит квартирографии. Помогаем связать квартирографию с техническим заданием на проектирование. Выявляем оптимальные сценарии застройки с учетом этапов освоения

получить консультацию

У вас есть готовая квартирография и вы хотите проверить ее:

на актуальность;
на соответствие классу проекта;
по распределению долей между типами квартир;
на оптимальные продуктовые характеристики.

У вас есть готовый проект с квартирографией, но вы хотите оценить решения архбюро с увязкой квартирографии и задания на проектирование:

на соответствие заданию;
на продуктовые характеристики планировочных решений;
на использование потенциала участка в части объемно-планировочных решений застройки.

Каждое исследование мы проектируем индивидуально, в зависимости от проблематики конкретной компании, ее целей, задач, ресурсов, масштабов. Для каждого клиента разрабатываем комбинацию задач и методов сбора информации

Важно еще на этапе создания проекта рассчитать оптимальные площади и доли 1-, 2-, 3-комнатных квартир в ЖК. Здесь необходимо умение маневрировать площадью и комнатностью квартир без потери функциональности квадратных метров.

К сожалению, практика оценки квартирографии «Ok» часто показывает несбалансированную квартирографию, например:

В проекте стандарт-класса слишком мало «однушек». Их разобрали еще на этапе котлована и продажи «встали»

В проекте комфорт-класса перебор 1-комнатных, не хватает 2- и 3-комнатных, а ведь аудитория в этом классе чаще семейная – часть аудитории потеряна

Слишком маленькие площади в проекте, заявленном как комфорт-класс. Продажи идут медленно, сложно работать с возражением, что такую же площадь можно купить и за меньшие деньги – в стандарт-классе

Отсутствие евроформата в планировках: евроформат позволяет получить разнообразие линейки квартир и привлечь аудиторию, которая хотела бы приобрести недорогую «двушку» или «трешку», при этом не потерять в комфортности квартиры

Определение ситуации по участку:

границы макролокации;
предельная высота застройки;
плотность застройки;
драйверы локации;
ближайшие конкуренты;
сроки и этапы освоения;
желаемые ТЭПы.

Выявление замечаний:

по диапазонам площадей квартир;
по распределению долей типов квартир;
по соответствию определенному классу;
по сравнению абсолютной стоимости квартир одной площади в разных типах квартир (если требуется);
по представленности в линейке квартир;
по основным параметрам в ТЗ;
проверка соответствия заданных параметров в ТЗ и их реализуемость в квартирографии.

рекомендации по оптимальной застройке (этажность, расположение с учетом ориентации по сторонам света, количество секций, логика застройки от этапов освоения территории);
рекомендации по объемно-планировочным решениям (если есть в задании);
рекомендации по фасадным решениям (если есть в задании);
рекомендации по линейке квартир в соответствии с классом;
рекомендации по планировкам квартир и их площадей с помощью конструктора квартир ^GMK
рекомендации по высоте этажа;
рекомендации по первому этажу (его функционал, высота этажа в чистоте).

актуализированная квартирография;
уточнение основных параметров в ТЗ в связи с изменениями в квартирографии.

ЧЕКАП квартирографии и ТЗ-проверку всех данных

Детальная экспертиза линейки квартир, их площадей, выявление нелогичных и критичных моментов, проверка рисков, проверка площадей на соответствие классам жилья

Рекомендации оптимального сценария застройки на проектируемом участке

Оптимальные параметры застройки для данного участка - рекомендации по основным параметрам квартальной застройки, этажность и глубина секций

Рекомендации по линейке квартир для соответствующего класса

Составление линейки квартир для проекта, с детализацией до функциональных помещений и их площадей

Предложения по управлению рисками и устранению существующих проблем

Конкретные предложения, позволяющие минимизировать риски, в части соотношений внутри линейки квартир по площадям и соотношений классов

Рекомендации в части планировочных решений

Рекомендации по оптимизации существующих планировок или рекомендации по разработке на основе тенденций рынка

Рекомендуемая квартирография

Актуализация квартирографии с учетом всех предложений и рекомендаций

Давайте поговорим о ваших проектах

Подписаться на блог для девелоперов, кейсы и свежие мероприятия

Нажимая кнопку "Отправить заявку", я принимаю условия пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных на условиях, определенных политикой обработки персональных данных.

Оценка квартирографии

Давайте поговорим о ваших проектах

Подписка на еженедельную рассылку о недвижимости