Завершившийся в Санкт-Петербурге ПМЭФ-2026 зафиксировал важное изменение на рынке недвижимости. Одним из самых заметных направлений форума стал туризм. Суммарный объем анонсированных инвестиций в туристическую недвижимость превысил 300 млрд рублей.
При этом речь идет не просто о росте интереса к отрасли. Форум подтвердил структурные изменения, которые формировались последние несколько лет и сегодня становятся все более очевидными.
Туризм становится самостоятельным инвестиционным рынком
Инвестиции в курортную недвижимость растут третий год подряд. Рост инвестиционной привлекательности проектов доходной недвижимости, гостиничных комплексов и многофункциональных форматов становится заметным уже на государственном уровне.
«Во многом тренд связан со сменой инвестиционного поведения участников рынка. Ипотека стала менее доступной, спрос на жилые проекты существенно снизился. В этих условиях девелоперы начинают искать новые ниши для развития. Одним из таких направлений становятся проекты в сфере туризма, гостеприимства и курортной недвижимости», — говорит Данил Солошенко, основатель UTROM GROUP, партнер GMK.
Государство также поддерживает этот тренд через развитие инфраструктуры и формирование долгосрочных стратегий развития регионов. Туризм постепенно превращается в одну из ключевых отраслей экономического роста.
«По итогам 2025 года вклад туристической отрасли в ВВП составил 3,1%. К 2030 году показатель должен вырасти до 5%. Для достижения этих целей государство поддерживает более 400 проектов с общим объемом финансирования около 1,9 трлн рублей», — отмечает Майя Джериева, руководитель GMK Analytics.
Черноморское побережье теряет монополию
Один из важных выводов ПМЭФ-2026: инвестиционный капитал постепенно уходит от традиционной концентрации на Черноморском побережье.
Сочи сталкивается сразу с несколькими вызовами. Снижается загрузка объектов размещения, сокращается доходность апартаментов, уменьшается туристический поток. Среди причин — атаки БПЛА, высокий уровень цен и усиливающаяся конкуренция со стороны зарубежных направлений.
Крым также испытывает ограничения, связанные с инфраструктурой и высокой зависимостью от ипотечных механизмов поддержки спроса.
Это не означает снижения интереса к Краснодарскому краю в целом. Однако доля региона в новых инвестиционных проектах сокращается, поскольку другие территории начинают активно конкурировать за капитал.
Формируются новые центры притяжения инвестиций
Наиболее заметный рост сегодня демонстрируют несколько регионов.
Калининградская область становится одним из ключевых туристических направлений страны. Регион принимает около 2,5 млн туристов в год. Одним из крупнейших проектов стал курорт «Белая Дюна» с общим бюджетом 440 млрд рублей.
Активно развивается Алтай. Туристический поток достиг 2,4 млн человек, а объем частных инвестиций в 2025 году составил 8,3 млрд рублей. Важную роль играет поддержка государства. Аэропорт получил статус международного, стартовала его реконструкция, строятся новые трассы, реализуются проекты комплексного освоения территорий.
Крупный бизнес уже включился в развитие региона. Масштабная работа по развитию курортного кластера «Манжерок» показывает, насколько серьезными могут быть инвестиции в туристическую инфраструктуру. Следом за крупными игроками в регион приходят предприниматели меньшего масштаба.
Еще одной точкой роста становится Байкал. Проект «Волшебный Байкал» оценивается более чем в 90 млрд рублей, первые гостиничные объекты в нем откроются уже в 2026 году.
Развиваются и горные территории Краснодарского края. Один из значимых проектов форума этого года — курорт «Собер-Баш» с объемом инвестиций 7,5 млрд рублей.
От апартаментов к курортным экосистемам
Еще одно важное изменение касается самой модели инвестирования.
Если раньше основной инвестиционный нарратив строился вокруг доходных апартаментов и отдельных гостиничных форматов, то сегодня рынок делает ставку на комплексные курорты.
«ПМЭФ-2026 показал, что интерес инвесторов смещается в сторону масштабных проектов, которые объединяют гостиничную функцию, медицинские сервисы, рекреационные пространства, парки, аквапарки, глэмпинги и другие элементы туристической инфраструктуры», — подчеркивает Майя Джериева.
Фактически речь идет о создании полноценных туристических экосистем, способных обеспечивать устойчивый спрос и работать круглый год.
Государство становится главным архитектором рынка
Еще несколько лет назад развитие курортной недвижимости воспринималось как сфера частной инициативы. Сегодня ситуация изменилась.
Крупнейшие проекты реализуются при непосредственном участии государства. Инфраструктурные кредиты регионам, программы поддержки, льготное финансирование и участие институтов развития формируют основу, на которой работает частный капитал.
Без такого инфраструктурного плеча реализация масштабных туристических проектов становится практически невозможной.
По сути, государство сегодня выступает главным архитектором рынка, задавая направления развития территорий и создавая условия для привлечения инвесторов.
Что дальше
«В ближайшие годы тренд на развитие внутреннего туризма, вероятно, сохранится. Вместе с ним будет расти инвестиционная привлекательность проектов в сфере гостеприимства и курортной недвижимости», — прогнозирует Данил Солошенко.
При этом главным драйвером рынка становятся уже не отдельные объекты, а комплексные проекты развития территорий. Инвесторы все чаще выбирают регионы с долгосрочной стратегией развития, поддержкой инфраструктуры и возможностью создавать полноценные сценарии отдыха, жизни и потребления.
Именно такие территории сегодня становятся новыми центрами роста российского туристического рынка.
