Продолжаем наблюдать за ситуацией на рынке новостроек вместе с нашим стратегическим партнером, аналитической платформой bnMAP.pro.
Мы следим за изменениями на первичном рынке по разным городам и географическим регионам РФ и рассказываем вам.
Тренды по отдельным городам и географическим регионам РФ в начале 4 квартала 2022
Новые города в Светофоре: Ижевск.
В целом, в городах на начало 4 квартала 2022 г. ситуацию со спросом и предложением можно назвать спокойной. Основной цвет светофора — серый (нейтральная ситуация, без существенных изменений и колебаний).
Что со сделками
Динамика продаж с весны говорит о восстановлении рынка и развороте в положительную сторону.
В большинстве городов наблюдается увеличение количества сделок.
*в отчете данные за сентябрь неполные, т.к. часть сентябрьских договоров будет зарегистрирована в октябре. По оценкам bnMAP.pro, количество таких договоров доходит до 50-60%. В Светофоре GMK мы учли эту информацию: сделки за сентябрь отражены с учетом дополнительных 50%. В следующих отчетах от bnMAP.pro будут отражены фактические сделки, когда поступят данные регистрации этих договоров.
В структуре продаж по комнатности продолжается тренд на снижение доли студий и 1к квартир, увеличение доли 2к.
Продолжает расти доля ипотеки. Во всех городах кроме Севастополя и Красноярска доля ипотеки — более 70%.
Что с экспозицией
Размер экспозиции (квартиры на продаже у застройщиков) в большинстве городов с мая кардинально не изменился.
Лидер по самому большому значению экспозиции — Краснодар, около 47 тыс. квартир.
Пиковые значения экспозиции зафиксированы в городах:
Воронеж
Краснодар
Казань
Экспозиция существенно сокращается (по сравнению с другими городами)
Омск
Красноярск
Экспозиция сокращается на фоне роста сделок:
Тула
Волгоград
Ульяновск
Пермь
Челябинск
Экспозиция растет на фоне роста сделок:
Ростов-на-Дону
Нижний Новгород
Самара
Уфа
Что с ценами
Лето и начало осени без кардинальных изменений по ценам. Колебания цен находятся в диапазоне 3%.
С начала года рост стоимости квадратного метра новостроек продолжается в городах:
Тула
Краснодар
Самара
Ижевск
Пермь
Тюмень
Красноярск
Прирост стоимости квадратного метра в летние месяцы незначительный, в пределах 3%.
Пиковые значения абсолютной стоимости за квартиру с начала года:
Воронеж
Волгоград
Екатеринбург
Челябинск
Комментирует Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro:
«Главный вывод по наблюдению за экспозицией — диапазон колебаний расчетных средних значений с мая 2022 года минимален. В период с мая по сентябрь в большинстве городов наблюдается ценовое плато. Это наблюдение делает менее значимым зафиксированный рост или падение в цене, так как оно в любом случае несущественно».
Подготовлено Центром маркетинговых исследований GMK на основе данных bnMAP.pro. Копирование и распространение информации возможно только со ссылкой на источник.
Посмотрите сводный отчет от стратегического партнера GMK bnMAP.pro по экспозиции и сделкам в городах РФ.
Полный светофор доступен для подписчиков рассылки GMKDigest — 7 октября ссылка на него придет вам на почту. Чтобы подписаться на нас и получать полезные письма, переходите по ссылке.
