Ежегодно Ассоциация REPA организует Девелоперский форум – мероприятие, объединяющее власть, девелоперов и банки. В этом году деловая программа состояла из четырех секций, ее спикерами стали более 30 человек.
Форум стартовал с правительственной сессии, на которой участники услышали обращение Ирека Файзуллина, министра строительства и ЖКХ России. По его словам, сегодня, несмотря на все внешние факторы, строительная отрасль показывает высокие результаты и стабильную динамику. К началу октября было введено уже 79,1 млн кв.м, что на 26,5% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Также министр подчеркнул, что сейчас продолжается работа по сокращению инвестиционно-строительного цикла и формированию комплексной программы импортозамещения.
Здесь же, на панельной дискуссии представители НОСТРОЙ, Legenda Intelligent Development, «Группа ЛСР», группы «Самолет» и банка ДОМ.РФ обсудили основные ориентиры строительной отрасли.
– Льготная ипотека будет продлена. Стасишин верно сказал на Forum 100+, что нужно пережить геополитическую ситуацию: пока она не закончится, турбулентность будет. Но для строительства она привычна, и меры всегда принимаются. Кроме того, большинство покупателей первички выходят из вторички, улучшая свои условия. Если мы не будем поддерживать вторичку, люди не смогут покупать первичку. Если жилье будет строиться, но не будет покупаться – у нас не будет ничего.
Антон Мороз, вице-президент НОСТРОЙ
Тезисы о льготных ипотечных программах для вторичного жилья звучали часто: девелоперы выдвигали противоположные точки зрения: кто-то говорил, что такие меры увеличат конкуренцию вторичного жилья с новостройками и приведут к еще большему спаду продаж. В телеграм-канале GMK прошел опрос на эту тему, и 60% проголосовавших считают, что льготная ипотека на вторичку сделает только хуже.
Основную сессию модерировал директор GMK Сергей Разуваев. Здесь представители ГК «СТРАНА Девелопмент», «Альфа-Банк», MR Group, ГК Ташир, ГК «DNS Девелопмент» и «Самолёт плюс» рассуждали о конкретных и необходимых действиях как со стороны девелоперов, так и со стороны власти и банков.
– В сложное время нужно уделять своей репутации особенно много внимания. Завершать строительство в срок, соблюдать надлежащее качество. Например, нам повезло заказать лифтовое оборудование, а сейчас мы обнаружили, что многие ушедшие компании-производители лифтов сами работают с Китаем, производят там. Теперь мы просто заказываем лифты напрямую. Это позволит нам выполнять обещания. Также важна репутация и у контрагентов – мы уделяем много внимания взаимодействию с подрядчиками и поставщиками.
Александр Сурменев, директор по девелопменту, MR Group
– Конечно, отмена субсидированной ипотеки сократит спрос. Если и делать это, то последовательно, тщательно продумывая каждый шаг. Если отказываться от программ (военная, семейная ипотека и т. д.), то не одновременно, если повышать ставку, то тоже поэтапно, по процентному пункту, например. Резкая отмена будет шоком для рынка, а сейчас этот шок ему не нужен.
Роман Кирюхин, вице-президент Управления по работе с компаниями строительного комплекса и недвижимости АО «Альфа-Банк»
Сессию жилой недвижимости открыло выступление Евгения Михайленко, декана факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ. Он представил результаты исследования предпочтений горожан, отметив, что человекоцентричность – главный тренд, а «человейник» – главный риск. При этом высотка – не равно человейник, однако в умах людей это так. Важный момент, который выделил Михайленко: городская среда способна нивелировать недовольство относительно конкретного дома. Результаты исследования можно увидеть в телеграм-канале.
Спикеры в этой секции обсудили что, как и кому продавать. Поговорили о продуктовой оптимизации, покупательском спросе, сегменте ИЖС и стимулировании спроса.
– В августе-сентябре не было просадки в заключении ДДУ. Большинство покупателей продолжали выходить на сделки. Мы видим наличие денежной массы на счетах у физических лиц: люди не снимают деньги с депозитов, перекладывают во вклады. Валюту хранят либо на счетах, либо в ячейках.
Алия Кирьянова, директор Управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Московского банка ПАО Сбербанк
– Первый совет – не делайте резких движений. Не упрощать, не увеличивать количество однушек и т. д. Каждое решение должно быть взвешенным. На растущем рынке есть возможность ошибаться и проверять гипотезы, на качающемся рынке продумывать варианты надо очень тщательно.
Александр Лагутов, вице-президент по разработке продукта Sminex
В этой секции директор GMK Сергей Разуваев представил участникам новый проект консалтингового агентства – продукт, объединяющий маркетинг и архитектуру. Речь идет о параллельной разработке в рамках одной команды и маркетинговой стратегии, и архитектурной концепции. Это позволяет связать концепцию девелоперского проекта на всех уровнях, от генплана до коммуникаций. Презентацию можно скачать по ссылке.
– Я за то, чтобы все упрощать и консолидировать. Но жизнь усложняется и девелоперы усложняются. Мы видим, что девелоперы пользуются услугами большого количества подрядчиков. А мы много лет пытаемся объять необъятное, разрабатывая системные продукты, закрывая потребность сразу по нескольким направлениям.
Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK
В течение всего Девелоперского форума мы вели текстовую трансляцию. Почитать основные тезисы выступлений и найти фото и видео с мероприятия можно в телеграм-канале GMK по хештегу #ДевелоперскийФорумREPA
