Мы следим за изменениями на первичном рынке по разным городам и географическим регионам РФ и рассказываем вам.
Тренды по отдельным городам и географическим регионам РФ в начале осени 2022.
Ниже – фрагмент из «Светофора новостроек», таблицу полностью можно посмотреть по ссылке: Ссылка на светофор
В этом выпуске «Светофора» освещаем не только экспозицию, но и ситуацию со сделками.
Новые города: Воронеж, Краснодар, Пермь и Омск.
Что со сделками
Динамика продаж с апреля говорит о медленном восстановлении рынка и надежде на разворот в положительную сторону.
В структуре продаж по комнатности наметился тренд на снижение доли студий и 1-комн. квартир, увеличение доли 2-комн., особенно ярко в Краснодаре, Уфе, Перми, Челябинске и Кургане.
Что с экспозицией
Размер экспозиции (квартиры на продаже у застройщиков) в большинстве городов с мая кардинально не изменился.
В Краснодаре пиковые значения размера экспозиции за весь год, 47 тыс. квартир.
Самое большое сужение экспозиции наблюдается в городах: Воронеж (-14% по сравнению с июлем 2022 года), Волгоград (-8%), Ульяновск и Курган (-9%). В Нижнем Новгороде и Перми экспозиция увеличилась (+12 и +14% соответственно).
Также во многих городах структура экспозиции кардинально не менялась с мая.
Исключение составляет Севастополь. С начала года существенно сократилась доля студий, -24,4% (с 41,9% в феврале до 17,5% в августе), увеличивается доля 2-комн., на +17% (с 35,5% в январе до 52,5% в августе).
И Челябинск, где с марта растет количество 2-комн. квартир, +12,6% (с 24% в марте до 46,6% в августе), сокращается количество 1-комн. квартир, -14,7% (с 46,2% в марте до 46,6% в августе).
Что с ценами
Цены устаканились, практически везде наблюдается отсутствие динамики по ценам за летний период. Пиковые значения роста цен остановились марте (Калининград, Севастополь), апреле (Пермь, Екатеринбург, Омск), мае (Волгоград, Ульяновск, Челябинск), июне (Воронеж, Нижний Новгород, Уфа) и июле (Курган).
С начала года рост стоимости квадратного метра новостроек продолжается в Туле, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Самаре, Казани, Тюмени, Новосибирске и Красноярске. Прирост стоимости квадратного метра в летние месяцы незначительный, в пределах 3-х %.
Абсолютная стоимость квартир во всех городах сокращается с начала года.
Экспозиция сокращается на фоне роста сделок: Воронеж, Волгоград, Курган.
Экспозиция не меняется на фоне роста сделок: Ростов-на-Дону, Севастополь, Екатеринбург, Челябинск, Тюмень, Новосибирск.
Экспозиция растет на фоне роста сделок: Краснодар, Нижний Новгород, Пермь.
Экспозиция не меняется или увеличивается, сделки снижаются: Самара, Казань, Уфа, Красноярск.
Подготовлено Центром маркетинговых исследований GMK на основе данных bnMAP.pro. Копирование и распространение информации только со ссылкой на источник.
Посмотрите сводный отчет от стратегического партнера GMK bnMAP.pro по экспозиции и сделкам в городах РФ.
