Квартирография девелоперского проекта – это фактор, напрямую влияющий на его успешность: качественная проработка линейки квартир может обеспечить добавленную стоимость, в то время как неудачные решения иногда буквально «убивают» экономику проекта.
В нашей практике было немало случаев, когда девелоперы обращаются к нам за помощью, но их продукт/проект находится уже на глубокой стадии проработки и уже мы не можем сделать полноценную маркетинговую стратегию. Однако наша экспертиза позволяет проанализировать разработанную квартирографию, выявить слабые места и оценить потенциал, предложить решения для оптимальной застройки и скорректировать форматы и площади квартир с учетом всех рисков и замечаний.
Как проходит работа над проектом?
Первый этап – получение исходной квартирографии, а также всех вводных по участку проектирования – границы участка, желаемые ТЭПы, планируемая высотность строительства, плотность, предварительные этапы освоения.
Второй этап – анализ и выявление замечаний. Проводится разбор всех данных, оценка и детальная экспертиза линейки квартир, их площадей, выявление нелогичных и критичных моментов, проверка рисков. Анализируем площади квартир исходя из класса жилья, потенциала проекта и трендов рынка.
Пример. В проекте мы видим, что площадь 1-комнатных квартир меньше 30 кв. м – такая площадь покупателями скорее воспринимается как площадь квартиры-студии, а не 1-комнатной квартиры. Так как планировки и стоимость студий имеют существенные различия, решением будет выделить студии в отдельный сегмент.
Третий этап – предлагаем решения, рекомендации, перспективный сценарий застройки и логику формирования площади квартир. Составляем линейку квартир для проекта, с детализацией до габаритов, функциональности помещений и их площадей. Решения предлагаются для каждого класса в проекте.
Финальный этап – корректировка квартирографии с учетом всех замечаний и минимизацией рисков.
Глубокое понимание рынка разных регионов России и СНГ, опыт GMK в разработке маркетинговых стратегий проектов «с нуля», а также в подготовке рекомендаций по квартирографии в сотрудничестве с архитекторами мы усилили экспертизой нашего директора по продукту.
Оксана Сафронова - эксперт в комплексном анализе проектов жилых и общественных зданий, специалист, прошедший путь от рядового архитектора до главного архитектора крупной девелоперской компании. Опыт работы в профессии - более 13 лет, опыт работы на стороне московского девелопера - более 7 лет. Участвовала в процессе создания продукта для девелопера на всех стадиях, что позволяет в данный момент регулировать и управлять составляющими продукта.
Сегодня уже реализовано несколько пилотных проектов
экспертной оценки квартирографии, которые доказали свою эффективность. Получить
консультацию по новому продукту GMK можно по телефону 8 800 350 61 97.
