English

Русский

English

Русский

8 800 350 61 97
меню
Дизайн студия
Основные
направления дизайн
студии
Мы в соц. сетях
Начать диалог
Екатерина Сидоревич
15
ЯНВ
2019
Рубрика:
ТОЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Екатерина Сидоревич
5 событий рынка жилья прошедшего года: взгляд на регионы
Дизайн без названия (30)

 

Разбавим тренд на подведение итогов строительного года. В статье не будет эскроу-счетов, повышения ипотечной ставки и реновации. Расскажем о пяти интересных, на наш взгляд, событиях, связанных с рынком недвижимости, о которых мы узнали во время проведения исследований.

 

1

Вместо фразы «С Новым годом!» так и хочется сказать: «С новым миллионником нас!».

В 2018 году Краснодар стал 16-м по счету (но не по значению) городом России с населением, превышающим 1 млн жителей.

yvremic3

Сентябрь 2018 г. Вручение символического свидетельства главе города Евгению Первышову от руководителя управления Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея Татьяны Курняковой

 

Последний раз планку в 1 миллион человек перешагивали Красноярск (2011) и Пермь с Воронежем (2010).

Но Краснодар – город особенный. Ни один город, не считая Москвы и Санкт-Петербурга, не показывает таких темпов роста и развития: самый высокий среднегодовой прирост численности населения среди остальных миллионников, высокий миграционный и естественный прирост численности, высокий уровень средней зарплаты (по сравнению с остальными городами), и, наконец, феноменальное развитие рынка новостроек.

Краснодар уже обошел Москву и Санкт-Петербург по показателям «количество автомобилей» и «количество торгово-развлекательных комплексов на душу населения».

А по показателям развития рынка жилья этот город давно обошел существующие до него миллионники.

Есть негласное «соревнование» городов-миллионников между собой. Несколько лет назад в отчетах по социально-экономическому развитию администраций городов появилось сравнение показателей — как правило, с соседями по регионам. И хорошо, если в соседях оказывались Омск, Самара или Волгоград, города стагнирующие, не отличающиеся бурным развитием. Можно было показать, что не так-то все и плохо, посмотрите — у «соседей» еще хуже.  Но как сейчас быть среднестатистическому миллионнику со средним вводом жилья от 400 тыс. до 1,2 млн квадратных метров жилья, когда Краснодар вводил последние 5 лет в среднем по 1,7 млн кв. метров?!

В общем, поздравляем Краснодар с новым статусом и следим за развитием регионов!

 

2

В 2018 году в Екатеринбурге побит исторический рекорд по стоимости квадратного метра.

Конец года ознаменовался удорожанием жилья в уральской столице: вторичное жилье подорожало на 5%, первичное — на 10%.

Средняя стоимость квартиры составляет 4,1 млн руб., по показателю удорожания квартир этот город уверенно занимает второе место по России после Кирова.

При этом за первые 8 месяцев 2018 года число сделок на первичном рынке выросло на 22%, на вторичном — на 27%. На фоне такой покупательской активности продавцы не стеснялись повышать цены.

По оценкам экспертов, во многом формированию такой ситуации послужила ипотека, по которой ставки достигли низких значений – до 7-8% годовых. А также слухи о глобальном повышении цен и ипотечных ставок.

Екатеринбург чувствует себя неплохо: объем предложения значителен (более 20 тыс. квартир в продаже), цены растут, объем жилья в стадии строительства вырос до 2,8 млн квадратных метров, что соответствует показателям 2014 года.

В конце года стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке составила 67 200 руб., а на вторичном – 74 700 руб.

Пожелаем Екатеринбургу удачи в 2019 году!

 

3

Об этой новости мало кто говорил на федеральном уровне, да и на региональном тоже. Но для Томска это событие, пусть не сенсационное, но широко обсуждаемое: в городе будет работать голландское архитектурное бюро LEVS.

В конце 2017 года руководство крупного застройщика региона «Томской домостроительной компании» провело рабочую встречу с учредителями LEVS. В рамках достигнутого соглашения архитекторы занялись проектированием жилых районов в новом европейском видении. В мае представители бюро LEVS представили эскиз будущего микрорайона.

Для ТДСК это первый опыт сотрудничества с зарубежными архитекторами. Имея свое проектно-конструкторское бюро, компания понимает необходимость изучения и привлечения в продукт стороннего опыта.

Проект был презентован в сентябре широкой общественности на II съезде строителей Томской области. Он предусматривает строительство жилого комплекса на 600 квартир общей площадью 40 тысяч квадратных метров. В продаже будет представлено 16 типов квартир и 520 машиномест подземного паркинга. На нижних этажах будут располагаться магазины, точки питания и бытового обслуживания, а также предусмотрена реализация концепции «двор без машин».

По словам властей, привлечение голландских специалистов вызвано необходимостью внедрить европейский подход к проектированию микрорайонов, привлекательных внешне и максимально удобных для проживания людей.

 

Проекты ТДСК

«Многие уже говорят, что «панельки» нам поднадоели, хотелось бы чего-нибудь нового. Время выдвигает новые требования. Сейчас мы работаем над новой серией, которая будет разработана до конца 2018 года. Скорее всего, эта серия будет средней этажности, четыре или пять этажей, а высота потолков будет на 30 сантиметров выше. У нее будут другие светопрозрачные конструкции, то есть наружными стенами будут французские окна», — говорит гендиректор ТДСК Александр Шпетер.

 

Проект LEVS: проект микрорайона на проспекте Комсомольский в Томске

«Мы создали проект жилищной застройки в Томске на проспекте Комсомольский. Он включает два блока, которые формируют оживленные пространства с общественной площадью, полуобщественными дворами, зелеными кровлями и тремя башнями для формирования знакового образа города», – отмечает Адриан Моут, представитель LEVS.

Звучат и критические высказывания: мол, от местного качества исполнения может пострадать концепция и результат будет сильно расходиться с ожиданием.

Но факт остается фактом: в городе положено начало к качественному и продуманному формированию жилой городской среды.

Желаем Томску стать по-европейски комфортным и оставаться по-сибирски уникальным!

 

4

В 2018 году лидер федерального рынка ГК ПИК пришел в Тюмень и Екатеринбург.

# 1, копия (2)

15 мая Группа Компаний ПИК представила свой первый проект в Екатеринбурге – ЖК «Космонавтов, 11». Его общая жилая площадь составит 300 тыс. кв. м.

А в конце этого года уже были открыты продажи в тюменском офисе – компания вышла на рынок с амбициозным проектом на 13 домов, общей площадью 260 тыс. квадратных метров с 10-летним сроком реализации.

Screenshot_12

Тюмень удивительно долго обходили стороной иногородние девелоперы. Несколько лет назад попытку выхода на рынок предпринимал холдинг ЛСР.

Сейчас работают только 3 компании федерального уровня – ГК ПИК, ЮИТ и «Талан».

# 1, копия (2)

 

И тут не обошлось без критики. Говорят, что «московский опыт не адаптирован для регионального рынка, где достаточно сильны позиции местных игроков, и уже в ближайший год в группе могут понять, что экономика проекта не работает», ПИК не уделяет достаточного внимания агентствам недвижимости, не умеет с ними работать в регионах, есть высокая доля рынка и лояльность покупателей к нынешним лидерам.

Судя по информации сайта ГК ПИК, в первых тюменских новостройках (2 секции, 518 квартир) продано уже 69%.

Однозначно выход на тюменский рынок ПИКа напряг местных застройщиков. Главное опасение связано с угрозой «откусывания доли рынка». И если ЮИТ и «Талан» воспринимают как точечных игроков с небольшими объемами и единичными проектами, ПИК на их фоне представляет угрозу для спокойного и хорошо живущего тюменского рынка.

Признайтесь, тюменские застройщики, испугались ПИКа? 🙂

В любом случае, желаем всем – и местным, и иногородним игрокам растущего рынка — чтобы емкости хватало на всех!

 

5

И последнее событие: в Казань вышел новый оператор загородного жилья.

Лидер Татарстана, компания «Унистрой», намерена покорить рынок загородной недвижимости. Точнее, сделать его цивилизованным и клиентоориентированным.

На рынке недвижимости новый бренд – MY CORNER (сервис персонального строительства). Компания, которая предоставляет принципиально новый формат услуг комплексного индивидуального жилищного домостроения.

Screenshot_3

 

Мы писали об этом событии ранее здесь.

Мы провели несколько исследований в рамках разработки стратегии этой компании. Выяснили, что потребность в загородном проживании долго зреет, для многих строительство дома является мечтой (причем достижимой). Это может сопровождаться страхом, связанным с отсутствием источников информации, разрозненностью предложения конкурентов и неквалифицированными рабочими кадрами.

Все эти барьеры снимаются продуманным подходом в построении бизнес-процессов, создании единого центра получения услуг и обратной связи по текущему строительству.

 

Сдача первого дома MY CORNER

Желаем компании успешно развивать рынок загородного домостроения не только в Казани, но и за ее пределами!

 

В статье использованы материалы:

https://www.sostav.ruhttps://www.krd.ruhttp://www.ekburg.ruhttps://www.kp.ruhttps://ekburg.tvhttp://urbc.ruhttp://vedomosti-ural.ruhttp://realty.interfax.ruwww.pik.ruhttps://news.vtomske.ruhttps://www.riatomsk.ruhttps://www.cre.ruhttps://ekaterinburg.n1.ru

Хотите получать новые статьи?
Подписывайтесь на блог.
Читать далее
09
ЯНВ
2019
Рубрика:
ТОЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Как выбрать тайного покупателя?
18
ДЕК
2018
Рубрика:
ТОЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Итоги ввода: кто вышел из кризиса?
20
НОЯ
2018
Рубрика:
ТОЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
Как выбрать исследовательскую компанию